Решение Мостовский райсовет 93 14.11.2019 О распоряжении имуществом, находящимся в собственности Мостовского района

РЕШЕНИЕ МОСТОВСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ

14 ноября 2019 г. № 93

О распоряжении имуществом, находящимся в собственности Мостовского района

На основании подпункта 1.5 пункта 1 статьи 17 Закона Республики Беларусь от 4 января 2010 г. № 108-З «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», пункта 19 Указа Президента Республики Беларусь от 10 мая 2019 г. № 169 «О распоряжении государственным имуществом» Мостовский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1.Установить, что:

1.1.по решению Мостовского районного Совета депутатов осуществляются:

1.1.1.отчуждение находящихся в собственности Мостовского района: предприятий;

на безвозмездной основе недвижимого имущества (за исключением предприятий) и движимого имущества (за исключением иного движимого имущества, относящегося к основным средствам), акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), за исключением акций, указанных в подпункте 1.2.2 настоящего пункта из собственности Мостовского района в частную собственность;

1.1.2.приобретение в собственность Мостовского района за счет средств районного бюджета:

недвижимого имущества;

акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ);

1.1.3.залог предприятий, находящихся в собственности Мостовского района;

1.1.4.передача в доверительное управление предприятий, находящихся в собственности Мостовского района;

1.2.по решению Мостовского районного исполнительного комитета (далее – райисполком) осуществляются:

1.2.1.отчуждение находящихся в собственности Мостовского района:

недвижимого имущества (за исключением предприятий и случаев отчуждения недвижимого имущества, указанных в абзаце третьем подпункта 1.1.1 настоящего пункта);

движимого имущества (за исключением иного движимого имущества, относящегося к основным средствам) на возмездной основе, в том числе внесение в уставный фонд негосударственных юридических лиц, в собственность Республики Беларусь и других административно-территориальных единиц;

движимого имущества (за исключением иного движимого имущества, относящегося к основным средствам) на безвозмездной основе в собственность Республики Беларусь и других административно-территориальных единиц;

акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ) (за исключением случая их отчуждения на безвозмездной основе в частную собственность и отчуждения акций, указанных в подпункте 1.2.2 настоящего пункта);

1.2.2.по согласованию с Президентом Республики Беларусь отчуждение, в том числе внесение в уставный фонд негосударственных юридических лиц, залог находящихся в собственности Мостовского района акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ, перерабатывающих сельскохозяйственную продукцию, в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 16 ноября 2006 г. № 677

«О некоторых вопросах распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности, и приобретения имущества в собственность административно- территориальных единиц»;

1.2.3.приобретение в собственность Мостовского района:

движимого имущества, стоимость которого превышает 10 тысяч базовых величин*;

недвижимого имущества (за исключением случая его приобретения за счет средств районного бюджета);

акций (долей   в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ) (за исключением случая их приобретения за счет средств районного бюджета);

 

* Здесь и далее имеется в виду стоимость каждой единицы соответствующего имущества.

1.2.4.передача без перехода права собственности:

недвижимого имущества (за исключением предприятий), находящегося в собственности Мостовского района;

акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), находящихся в собственности Мостовского района;

1.2.5.сдача в аренду предприятий;

1.2.6.залог:

недвижимого имущества (за исключением предприятий), находящегося в собственности Мостовского района;

акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), находящихся в собственности Мостовского района (за исключением акций, указанных в подпункте 1.2.2 настоящего пункта);

1.2.7.передача в доверительное управление акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), находящихся в собственности Мостовского района;

1.2.8.предоставление юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование недвижимого имущества (за исключением предприятий) под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест;

1.3.по решению коммунальных юридических лиц производится:

1.3.1.в отношении имущества, находящегося в собственности Мостовского района и закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:

предоставление в аренду (субаренду), безвозмездное пользование недвижимого имущества (за исключением предприятий), машин, оборудования, транспортных средств по согласованию с райисполкомом (за исключением случая, указанного в подпункте 1.2.8 настоящего пункта);

раздел на два и более объекта недвижимого имущества, слияние двух и более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества, вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения) по согласованию с райисполкомом;

передача без перехода права собственности движимого имущества; залог движимого имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в собственности Мостовского района и закрепленным за коммунальными юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в случаях, указанных в абзацах четвертом–пятом части первой настоящего подпункта, осуществляется с письменного согласия председателя райисполкома (в случае его отсутствия – по согласованию с заместителем председателя райисполкома по направлению деятельности);

1.3.2.приобретение движимого имущества за счет собственных средств, стоимость которого не превышает 10 тысяч базовых величин, с дальнейшим закреплением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за этими коммунальными юридическими лицами;

1.4.хозяйственные общества, созданные в соответствии с законодательством о приватизации, которым в безвозмездное пользование переданы находящиеся в собственности Мостовского района недвижимое имущество (за исключением предприятий), машины, оборудование, транспортные средства, осуществляют их сдачу в аренду (согласование сдачи в субаренду) и передачу в безвозмездное пользование по согласованию с райисполкомом (за исключением случая, указанного в подпункте 1.2.8 настоящего пункта);

1.5.по решению председателя райисполкома производится:

1.5.1.в отношении имущества, находящегося в собственности Мостовского района и закрепленного на праве оперативного управления за райисполкомом:

передача без перехода права собственности движимого имущества; залог движимого имущества;

1.5.2.приобретение движимого имущества, стоимость которого не превышает 10 тысяч базовых величин с дальнейшим закреплением на праве оперативного управления за райисполкомом;

1.6.в случаях, не предусмотренных настоящим решением и иными актами законодательства:

1.6.1.распоряжение имуществом, находящимся в собственности Мостовского района, закрепленного за коммунальными юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется по решению руководителей этих коммунальных юридических лиц с письменного согласия председателя райисполкома (в случае его отсутствия – по согласованию с заместителем председателя райисполкома по направлению деятельности);

1.6.2.приобретение имущества осуществляется по решению руководителя коммунального юридического лица с письменного согласия председателя райисполкома (в случае его отсутствия – по согласованию с заместителем председателя райисполкома по направлению деятельности) с дальнейшим закреплением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за этим коммунальным юридическим лицом;

1.6.3.распоряжение имуществом, находящимся в собственности Мостовского района и переданным в безвозмездное пользование хозяйственным обществам, созданным в соответствии с законодательством о приватизации (их правопреемникам), республиканским государственно-общественным объединениям, осуществляется по решению руководителей этих хозяйственных обществ (их правопреемников), республиканских государственно-общественных объединений с письменного согласия председателя райисполкома (в случае его отсутствия – по согласованию с заместителем председателя райисполкома по направлению деятельности);

1.7. сдача в аренду, передача в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся только в собственности государства, если это не препятствует их использованию по основному назначению, осуществляется в соответствии с настоящим решением, если иное не установлено актами Президента Республики Беларусь, без предоставления арендатору (ссудополучателю) права на их выкуп.

2.Утвердить Инструкцию о порядке распоряжения имуществом, находящимся в собственности Мостовского района (прилагается).

3.Для целей настоящего решения термины используются в значениях, определенных в приложении 1.

4.Действие настоящего решения не распространяется:

4.1.на приобретение в собственность Мостовского района:

акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ) при реструктуризации в соответствии с законодательными актами их задолженности по платежам в республиканский и местные бюджеты;

объектов инфраструктуры, созданных в результате исполнения условий соглашения о государственно-частном партнерстве, в том числе с использованием средств республиканского и (или) местных бюджетов;

4.2.на распоряжение:

жилыми домами и жилыми помещениями, в том числе не завершенными строительством;

земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 5, 13 Положения о порядке распоряжения государственным имуществом, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 10 мая 2019 г. № 169, и пункте 5 Инструкции о порядке распоряжения имуществом, находящимся в собственности Мостовского района, утвержденной настоящим решением;

имуществом, изъятым, арестованным, конфискованным, обращенным в доход государства иным способом;

имуществом, на которое обращено взыскание в счет неисполненного налогового обязательства, неуплаченных пеней;

имуществом, на которое обращено взыскание в порядке исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов;

имуществом в процессе экономической несостоятельности (банкротства), ликвидации государственного юридического лица;

государственным имуществом в процессе приватизации; объектами экспортного контроля (специфическими товарами);

высвобождаемыми материальными ресурсами Вооруженных Сил, других войск, воинских формирований и военизированных организаций Республики Беларусь в виде движимого имущества, воздушных судов, судов внутреннего плавания и судов плавания «река–море»;

имуществом, являющимся носителем государственных секретов; продукцией военного назначения;

недвижимым имуществом, относящимся к материальным ценностям государственного и мобилизационного материальных резервов;

4.3.в отношении неплатежеспособных сельскохозяйственных организаций, включенных в перечень неплатежеспособных сельскохозяйственных организаций, подлежащих финансовому оздоровлению, утвержденный решением Гродненского областного исполнительного комитета в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 октября 2018 г. № 399 «О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных организаций»:

на сдачу в аренду, в том числе с правом последующего выкупа предприятия;

на передачу в доверительное управление находящихся в собственности Мостовского района акций (долей в уставном фонде), в том числе с правом последующего их выкупа;

на передачу полномочий исполнительного органа (руководителя) по договору другой коммерческой организации (управляющей организации) либо индивидуальному предпринимателю (управляющему), в том числе с правом последующего выкупа предприятия;

на продажу путем проведения аукциона (конкурса) предприятия, акций (долей в уставном фонде).

5.Признать утратившими силу решения Мостовского районного Совета депутатов по перечню согласно приложению 2.

6.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Завершение выполнения решений о распоряжении имуществом, находящимся в собственности Мостовского района, принятых до вступления в силу настоящего решения, осуществляется в соответствии с законодательством, действовавшим до вступления в силу настоящего решения, за исключением случая, предусмотренного в части третьей настоящего пункта.

Понижение начальной цены продажи имущества, находящегося в собственности Мостовского района, решение о продаже которого на торгах было принято до вступления в силу настоящего решения, осуществляется в соответствии с настоящим решением.

Председатель            В.И.Табала

 

Приложение 1 к решению

Мостовского районного

Совета депутатов 14.11.2019 № 93

 

ПЕРЕЧЕНЬ

используемых терминов и их определений

1.Имущество, находящееся в собственности Мостовского района, – имущество (за исключением денежных средств), закрепленное за райисполкомом, структурными подразделениями райисполкома, наделенными правами юридического лица, коммунальными унитарными предприятиями, учреждениями и другими государственными организациями, в том числе государственными органами, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также находящиеся в собственности Мостовского района акции (доли в уставных фондах) негосударственных юридических лиц и (или) имущество, переданное в безвозмездное пользование негосударственным юридическим лицам, а также иное имущество, находящееся в собственности Мостовского района, в соответствии с законодательством.

2.Движимое имущество – машины, оборудование, транспортные средства, иное движимое имущество, относящееся к основным средствам.

3.Недвижимое имущество – предприятия, капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, незавершенные законсервированные и незаконсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река–море», космические объекты, доли в праве собственности на них.

4.Предприятие – предприятие как имущественный комплекс.

5.Распоряжение имуществом, находящимся в собственности Мостовского района: отчуждение на торгах (на аукционе либо по конкурсу), без проведения торгов, в том

числе для реализации инвестиционного проекта; залог;

сдача в аренду, передача в безвозмездное пользование, доверительное управление; передача без перехода права собственности (передача в хозяйственное ведение или

оперативное управление коммунального юридического лица на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права собственности Мостовского района).

6.Отчуждение имущества, находящегося в собственности Мостовского района, – передача из собственности Мостовского района в собственность Республики Беларусь, собственность других административно-территориальных единиц или частную собственность на возмездной или безвозмездной основе, в том числе путем внесения в уставный фонд юридического лица, имущества, находящегося в собственности Мостовского района.

7.Залог недвижимого имущества, находящегося в собственности Мостовского района, – залог любого недвижимого имущества, кроме предприятий, в том числе залог капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, иного недвижимого имущества, которые поступят залогодателю в будущем и на дату заключения договора об ипотеке не считаются созданными в соответствии с законодательством.

8.Коммунальные юридические лица – структурные подразделения райисполкома, наделенные правами юридического лица, коммунальные унитарные предприятия, учреждения, исполнительные комитеты первичного территориального уровня и другие государственные организации, за которыми имущество, находящееся в собственности Мостовского района, закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

9.Хозяйственные общества, созданные в соответствии с законодательством о приватизации, – хозяйственные общества, созданные в процессе преобразования арендных предприятий, коллективных (народных) предприятий, государственных предприятий, государственных унитарных предприятий, приватизации арендных и иных предприятий.

10.Хозяйственные общества, перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию, – хозяйственные общества, осуществляющие производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, крахмалов и крахмалопродуктов, растительных и животных масел, жиров, молочных продуктов, мяса и мясопродуктов, иных пищевых продуктов, включая производство хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий, детского питания, сахара, а также осуществляющие переработку и консервирование фруктов и овощей, первичную переработку льна.

11.Оценочная стоимость – стоимость, рассчитанная индексным методом или методом балансового накопления активов.

12.Нерезультативные торги – торги, по итогам которых имущество не было продано кому-либо из участников торгов.

13.Несостоявшиеся торги – торги, которые не состоялись в связи с отсутствием участников торгов либо наличием только одного участника.

14.Объекты аренды (безвозмездного пользования) – недвижимое имущество (за исключением предприятий и (или) находящегося только в собственности государства), переданное по договорам аренды и договорам безвозмездного пользования под создание рабочих мест.

15.Бюджетная организация – в значении, определенном в статье 2 Бюджетного кодекса Республики Беларусь.

 

Приложение 2 к решению

Мостовского районного

Совета депутатов

14.11.2019 № 93

 

ПЕРЕЧЕНЬ

утративших силу решений Мостовского районного Совета депутатов

1.Решение Мостовского районного Совета депутатов от 17 августа 2012 г. № 97 «О порядке распоряжения коммунальным имуществом».

2.Решение Мостовского районного Совета депутатов от 20 февраля 2014 г. № 159 «О внесении изменения в решение Мостовского районного Совета депутатов от 17 августа 2012 г. № 97».

3.Решение Мостовского районного Совета депутатов от 20 ноября 2014 г. № 28 «О внесении    дополнений и изменений в решение Мостовского районногоСовета депутатов от 17 августа 2012 г. № 97».

4.Решение Мостовского районного Совета депутатов от 24 ноября 2017 г. № 161 «О внесении    дополнений и изменения в решение Мостовского районного Совета депутатов от 17 августа 2012 г. № 97».

 

УТВЕРЖДЕНО

Решение

Мостовского районного

Совета депутатов 14.11.2019 № 93

 

ИНСТРУКЦИЯ

o порядке распоряжения имуществом, находящимся в собственности Мостовского района

1.Настоящей Инструкцией определяется порядок распоряжения имуществом, находящимся в собственности Мостовского района, в том числе:

порядок определения стоимости отчуждаемого имущества, находящегося в собственности Мостовского района;

условия приобретения покупателем имущества, находящегося в собственности Мостовского района;

особенности принятия решений о распоряжении находящимся в собственности Мостовского района незарегистрированным имуществом.

2.Отчуждение на возмездной основе находящегося в собственности Мостовского района недвижимого имущества (за исключением предприятий) осуществляется путем его продажи на торгах (на аукционе либо по конкурсу) (далее – торги), за исключением случаев, установленных в части второй настоящего пункта.

Без проведения торгов допускается отчуждение недвижимого имущества:

в собственность Республики Беларусь и собственность других административно- территориальных единиц;

арендаторам (ссудополучателям) в порядке, установленном в пунктах 7 и 8 настоящей Инструкции;

в случае, указанном в пункте 9 настоящей Инструкции;

в иных случаях, определенных Мостовским районным Советом депутатов.

3.Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, распоряжение находящимися в собственности Мостовского района недвижимым и движимым имуществом, акциями (долями в уставных фондах) производится:

3.1.по оценочной стоимости при:

внесении в виде неденежного вклада в уставный фонд государственного юридического лица;

отчуждении на безвозмездной основе, передаче в безвозмездное пользование или передаче без перехода права собственности на безвозмездной основе, за исключением предприятий, акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ);

3.2.по рыночной стоимости при:

отчуждении на возмездной основе без проведения торгов;

внесении в виде неденежного вклада в уставный фонд негосударственного юридического лица;

передаче без перехода права собственности на возмездной основе без проведения торгов;

залоге, за исключением залога капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, которые поступят залогодателю в будущем и на дату заключения договора об ипотеке не считаются созданными в соответствии с законодательством;

3.3.по балансовой стоимости активов предприятия при сдаче в аренду предприятий, а также при их отчуждении на безвозмездной основе и передаче без перехода права собственности на безвозмездной основе;

3.4.по номинальной стоимости акций и стоимости доли в уставном фонде при их отчуждении на безвозмездной основе и передаче без перехода права собственности на безвозмездной основе;

3.5.по стоимости, формируемой в соответствии с пунктом 5 Положения о порядке распоряжения государственным имуществом и пунктами 4, 5 настоящей Инструкции, при продаже на торгах, за исключением продажи на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине;

3.6.по неизменной договорной цене на строительство, действующей на дату оценки, сформированной на основании сметной документации, при залоге капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, которые поступят залогодателю в будущем и на дату заключения договора об ипотеке не считаются созданными в соответствии с законодательством.

4.Начальная цена продажи на торгах находящегося в собственности Мостовского района недвижимого и движимого имущества определяется по его оценочной стоимости на 1 января года, в котором принято решение о продаже такого имущества без понижения начальной цены продажи, если иное не установлено в частях второй–пятой настоящего пункта, части тринадцатой пункта 7 настоящей Инструкции.

Если находящееся в собственности Мостовского района недвижимое и движимое имущество принято к бухгалтерскому учету после 1 января года, в котором принято решение о его продаже, начальная цена продажи такого имущества определяется по оценочной стоимости на первое число месяца, следующего за месяцем принятия его к бухгалтерскому учету.

Если стоимость находящегося в собственности Мостовского района недвижимого и движимого имущества изменена в текущем году в результате реконструкции (модернизации, реставрации), проведения иных аналогичных работ, дата оценки такого имущества определяется на первое число месяца, следующего за месяцем отнесения этих работ на увеличение его стоимости.

Начальная цена продажи на торгах находящегося в собственности Мостовского района движимого имущества может определяться по рыночной стоимости, но не ниже его оценочной стоимости, определенной в соответствии с настоящим пунктом.

Начальная цена продажи на торгах определяется по рыночной стоимости в отношении:

предприятий, акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), находящихся в собственности Мостовского района;

материальных историко-культурных ценностей либо культурных ценностей, составляющих Библиотечный фонд Республики Беларусь, Национальный архивный фонд Республики Беларусь или включенных в Музейный фонд Республики Беларусь, а также представленных в установленном порядке для придания им статуса историко-культурной ценности;

недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Мостовского района и расположенного за пределами Республики Беларусь.

5.Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, начальная цена продажи на торгах находящегося в собственности Мостовского района недвижимого (за исключением предприятий) и движимого имущества может быть понижена:

не более чем на 50 процентов включительно после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов, а также отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по начальной цене, увеличенной на 5 процентов;

не более чем на 80 процентов включительно после нерезультативных либо несостоявшихся торгов, проведенных в соответствии с абзацем вторым настоящей части, а также отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по начальной цене, увеличенной на 5 процентов.

Понижение начальной цены имущества, названного в части первой настоящего пункта, осуществляется от стоимости, указанной в решении о его продаже на торгах без понижения начальной цены продажи, независимо от даты оценки этого имущества.

Начальная цена земельного участка, права заключения договора аренды земельного участка не понижается.

Если торги с понижением на 80 процентов начальной цены продажи находящегося в собственности Мостовского района недвижимого (за исключением предприятий) и движимого имущества были признаны нерезультативными либо несостоявшимися, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета торгов по этой начальной цене, увеличенной на 5 процентов, указанное имущество может быть выставлено на аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине.

Находящееся в собственности Мостовского района недвижимое имущество (за исключением предприятий и (или) расположенного на территории областных центров и города Минска) может быть выставлено на аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине, без учета пункта 4 настоящей Инструкции, а также без применения поэтапного понижения начальной цены продажи в соответствии с частью первой настоящего пункта.

6.При отчуждении на возмездной основе находящегося в собственности Мостовского района недвижимого имущества покупателю при заключении договора купли-продажи по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты за приобретенное имущество на срок, указанный в заявлении о ее предоставлении, но не более срока, установленного законодательством.

Рассрочка оплаты предоставляется покупателю по решению лица, выступающего продавцом по договору купли-продажи имущества, в отношении проданного имущества, с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи.

Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате имущества досрочно.

7.Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, арендаторы (ссудополучатели), не менее трех лет арендующие (использующие на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест) находящиеся в собственности Мостовского района объекты аренды (безвозмездного пользования), надлежащим образом исполняющие свои обязательства, имеют преимущественное право приобретения (за исключением отчуждения в собственность Республики Беларусь и собственность других административно-территориальных единиц) таких объектов, в том числе доли в праве собственности на них, без проведения торгов по рыночной стоимости.

Покупателю объекта аренды (безвозмездного пользования) может быть предоставлена рассрочка оплаты до пяти лет со дня заключения договора купли-продажи с ежемесячной индексацией платежей.

Рассрочка оплаты предоставляется покупателю на срок, указанный в заявлении о ее предоставлении, при заключении договора купли-продажи. Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате имущества досрочно.

При отчуждении объектов аренды (безвозмездного пользования) из собственности Мостовского района в собственность Республики Беларусь или собственность других административно-территориальных единиц либо их передаче без перехода права собственности преимущественное право приобретения этих объектов возникает по истечении трех лет с даты первоначального заключения договора аренды (безвозмездного пользования).

В состав продаваемого объекта аренды (безвозмездного пользования) могут быть включены составные части и принадлежности капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не арендованные арендатором (не используемые ссудополучателем).

Если арендатор (ссудополучатель) произвел за счет собственных средств в установленном порядке и с письменного согласия арендодателя (ссудодателя) неотделимые улучшения объекта аренды (безвозмездного пользования), при его продаже этому арендатору (ссудополучателю) рыночная стоимость такого объекта уменьшается на отнесенную на увеличение стоимости имущества сумму затрат, понесенных арендатором (ссудополучателем) на указанные улучшения (далее – затраты на неотделимые улучшения), при условии невозмещения ему данных затрат.

Сумма затрат, на которую уменьшается рыночная стоимость выкупаемого объекта аренды (безвозмездного пользования), определяется исходя из остаточной стоимости неотделимых улучшений, на которые производились эти затраты, рассчитанной на дату определения рыночной стоимости выкупаемого арендатором (ссудополучателем) имущества, находящегося в собственности Мостовского района.

При намерении возмездного отчуждения объектов аренды (безвозмездного пользования), за исключением отчуждения в собственность Республики Беларусь или собственность других административно-территориальных единиц, уведомления об этом направляются арендодателями (ссудодателями) арендаторам (ссудополучателям) заказным письмом с извещением о получении. Арендатор (ссудополучатель) в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления письменно сообщает о согласии на приобретение объекта аренды (безвозмездного пользования) либо об отказе от его приобретения.

При отсутствии арендатора (ссудополучателя) по месту нахождения (жительства), указанному в договоре аренды (безвозмездного пользования), либо его отказе от получения уведомления арендатор (ссудополучатель) считается получившим уведомление по истечении семи дней со дня его направления.

Арендаторы (ссудополучатели) имеют право самостоятельного обращения к арендодателям (ссудодателям) с письменным заявлением о приобретении объекта аренды (безвозмездного пользования) в соответствии с частью первой настоящего пункта.

В течение 30 календарных дней со дня поступления такого заявления направляется заказным письмом с уведомлением о получении согласованный с райисполкомом ответ о согласии на отчуждение объекта аренды (безвозмездного пользования) либо мотивированный отказ от его продажи.

Если арендатор (ссудополучатель) в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления, предусмотренного в части восьмой настоящего пункта, письменно не сообщил арендодателю (ссудодателю) о своем согласии приобрести объект аренды (безвозмездного пользования) либо отказался от его приобретения, такой объект может быть продан на торгах.

В случае, указанном в части двенадцатой настоящего пункта, начальная цена при выставлении объекта аренды (безвозмездного пользования) на торги должна быть равна рыночной стоимости, по которой он был предложен арендатору (ссудополучателю), без уменьшения на сумму затрат на неотделимые улучшения. При этом результат оценки рыночной стоимости для объекта аренды (безвозмездного пользования) является действительным в течение 12 месяцев с даты оценки.

При реализации на торгах объекта аренды (безвозмездного пользования) его покупатель возмещает арендатору (ссудополучателю) сумму затрат на неотделимые улучшения, если ему не возмещались данные затраты. Указанные средства засчитываются в счет оплаты стоимости предмета торгов.

Если предмет торгов приобретен прежним арендатором (ссудополучателем), стоимость предмета торгов уменьшается на сумму затрат на неотделимые улучшения при условии невозмещения ему данных затрат.

Арендатор (ссудополучатель), письменно сообщивший о согласии на приобретение объекта аренды (безвозмездного пользования) либо самостоятельно обратившийся к арендодателю (ссудодателю) с письменным заявлением о приобретении такого объекта, отказавшийся после определения стоимости объекта аренды (безвозмездного пользования) от его приобретения (не подписавший представленный арендодателем (ссудодателем) проект договора купли-продажи), возмещает арендодателю (ссудодателю) расходы на проведение оценки рыночной стоимости и экспертизы достоверности оценки объекта аренды (безвозмездного пользования) в срок, не превышающий одного месяца со дня получения уведомления о сумме таких расходов.

В случае продажи объекта аренды (безвозмездного пользования) с нарушением права арендатора (ссудополучателя) на его преимущественное приобретение арендатор (ссудополучатель) может в течение 90 календарных дней со дня, когда ему стало или должно было стать известно о продаже такого объекта, обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя соответствующего объекта.

8.Хозяйственные общества, созданные в соответствии с законодательством о приватизации (их правопреемники), республиканские государственно-общественные объединения, которым передано в безвозмездное пользование находящееся в собственности Мостовского района недвижимое имущество (за исключением предприятий и (или) находящегося только в собственности государства), могут приобрести это имущество в порядке, аналогичном предусмотренному в пункте 7 настоящей Инструкции.

9.Решение об отчуждении на возмездной основе по рыночной стоимости объекта недвижимого имущества*, находящегося в собственности Мостовского района, для осуществления видов деятельности и на цели, указанные в Указе Президента Республики Беларусь от 22 сентября 2017 г. № 345 «О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания», право собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке, может приниматься без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию их создания и возникновения прав на такие объекты.

Оформление правоудостоверяющих документов на капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения и земельные участки, на которых они расположены, выполнение работ по изготовлению землеустроительного дела, технической инвентаризации объектов и (или) изготовлению технического паспорта на них, получение заключения о надежности, несущей способности и устойчивости конструкций объекта (в случае необходимости выполнения указанных работ) осуществляются до продажи таких объектов за счет средств индивидуальных предпринимателей и юридических лиц*.

Стоимость объекта недвижимого имущества уменьшается на сумму внесенной индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом, приобретающими этот объект, платы за совершение действий, указанных в части второй настоящего пункта, но не более стоимости объекта.

* Для целей настоящего пункта термины «недвижимое имущество», «индивидуальный предприниматель», «юридическое лицо» используются в значениях, определенных Указом Президента Республики Беларусь от 22 сентября 2017 г. № 345.

10.Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь и Мостовским районным Советом депутатов, средства от отчуждения и передачи без перехода права собственности на возмездной основе находящегося в собственности Мостовского района недвижимого и движимого имущества перечисляются покупателем данного имущества в течение 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи, за исключением случаев оплаты в рассрочку в соответствии с законодательством и настоящей Инструкцией.

11.Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь и Мостовским районным Советом депутатов, средства, полученные от отчуждения и передачи без перехода права собственности на возмездной основе:

11.1.предприятий, акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), находившихся в собственности Мостовского района, направляются в районный бюджет;

11.2.недвижимого имущества (за исключением предприятий), находившегося:

в собственности Мостовского района и оперативном управлении бюджетных организаций, безвозмездном пользовании негосударственных юридических лиц, направляются в районный бюджет;

в собственности Мостовского района и хозяйственном ведении или оперативном управлении коммунальных юридических лиц, за исключением бюджетных организаций, в размере 50 процентов направляются в районный бюджет. Остальные 50 процентов этих средств направляются указанным юридическим лицам и используются ими в полном объеме на реконструкцию, и (или) техническое переоснащение, и (или) модернизацию основных средств.

12.Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь и Мостовским районным Советом депутатов, средства, полученные от отчуждения и передачи без перехода права собственности на возмездной основе движимого имущества, находившегося:

в собственности Мостовского района и хозяйственном ведении или оперативном управлении коммунальных юридических лиц, за исключением бюджетных организаций, остаются в распоряжении этих юридических лиц;

в собственности Мостовского района и оперативном управлении бюджетных организаций, безвозмездном пользовании негосударственных юридических лиц, направляются в районный бюджет, за исключением случая, если соответствующее движимое имущество было приобретено за счет средств бюджетных организаций, полученных от приносящей доходы деятельности. В таком случае денежные средства остаются в распоряжении этих бюджетных организаций и используются на содержание и развитие их материально-технической базы.

13.Анализ совершения и исполнения сделок по распоряжению имуществом, находящимся в собственности Мостовского района, осуществляется лицами, выступающими продавцами по договорам купли-продажи имущества. Принятие решений о полном исполнении приобретателем имущества обязательств по этим сделкам осуществляется райисполкомом.